針對異地持有或閒置的房產，我們提供一站式資產管理方案，徹底解決距離帶來的管理難題。人在台灣，資產狀況一樣清清楚楚。
| 項目 | 內容 | 說明 |
|---|---|---|
| 出售託管 | 委售對接、帶看安排、流程追蹤 | 進度即時回報 |
| 出租託管 | 租客篩選、租金代收、糾紛處理 | 收益穩定入帳 |
| 日常維護 | 高標準保潔、專屬花園整理 | 定期上門維護 |
| 巡檢回報 | 房況巡查、照片影音記錄 | 定期回報房況 |
| 維修對接 | 報修受理、廠商調度、驗收 | 費用事前確認 |
36 年在地經驗的整理分享——各地物業規範與稅費細節不同，以下為一般性資訊，實際安排以諮詢時說明為準。
很多屋主以為「房子鎖起來就沒事」，實際上空置才是房屋劣化最快的狀態：
潮濕與霉變——福建氣候濕熱，長期不通風的房子半年就可能出現壁癌、霉斑，木作與家具受潮變形。
管線問題——水管長期不用，存水彎乾涸後異味與蟲害入侵；發現漏水時往往已滲到樓下，賠償糾紛隨之而來。
花園與外觀——雜草一季就能長滿院子，除影響觀感，也容易招來蚊蟲甚至投訴。
費用照繳——物業費、基本水電費不會因為沒人住而停止，白繳之餘房子還在貶值。
定期開窗通風、放水、巡檢，就能避免上述九成的問題——這正是託管服務中「日常維護＋巡檢回報」的價值：花小錢保住房子的狀態與價值。
租客篩選——身分核實、職業與租期穩定性評估，是避免日後糾紛的第一道關卡；異地屋主最忌「急著租出去」。
合同要落地——租賃合同應依大陸當地規範簽署，押金、違約、維修責任寫清楚；部分城市要求租賃備案。
租金收付——跨境收租涉及帳戶與匯款安排，實務上多由在地受託方代收後定期結算，避免每月小額跨境匯款的成本。
稅費概念——出租收入在大陸可能涉及相關稅費，台灣端也有海外所得申報問題，金額與方式宜事先了解。
日常對接——租客報修、鄰里問題、到期續約，都需要有人在當地即時處理。距離不是問題，沒有窗口才是問題。
託管啟動其實很簡單，一般只需備妥以下幾項：
① 鑰匙與門禁——房門鑰匙／密碼、社區門禁卡。
② 委託文件——簽署託管委託書，明確授權範圍（僅維護？可代租？可代售？）。
③ 帳戶資訊——物業費、水電燃氣的繳費帳戶或代繳安排。
④ 房屋現況確認——啟動前雙方共同記錄房況（照片存證），權責清楚。
⑤ 聯繫方式——建立 LINE 專屬群組，之後所有回報與確認都在群組內完成。
全程可遠端辦理，不需專程飛一趟。準備好以上資料，從簽約到啟動通常只需幾個工作天。
台灣社區大樓由住戶組成管理委員會、聘請物業公司；大陸則多由開發商引入的物業公司直接管理社區，屋主按面積繳交物業費。
物業管的範圍——公共區域清潔、保全、綠化、公共設施維護；但「你家裡面」的事（漏水、家電、私人花園）物業一概不管。
常見誤區——不少台灣屋主以為繳了物業費房子就有人照顧，實際上室內維護、出租管理、房況巡檢都是屋主自己的責任。
託管的定位——我們的託管服務正是補上這一塊：物業管社區，我們管你的房子——室內維護、花園整理、租務對接、定期回報，與物業分工互補。
漳州范姜